Loven regulerer byggearbeid og forplikter oppdragsgiveren til å tegne strukturskadeforsikring før arbeidet starter. Det er faktisk ingen som er immun mot en større designfeil som gjør eiendommen ubeboelig. Forsikring er derfor en garanti for å reparere eventuelle mangler som er oppdaget når eiendommen er arbeidet - hus, leilighet, bygning osv. - ferdig. Spesielt unngår man å vente på rettsavgjørelser for å avgjøre tvisten; tidsbesparelse som vil spare deg for mange års prosedyre. Her er noen forklaringer på denne obligatoriske forsikringen for fremtidige eiere.
Bokskadesforsikring: hva er det?
Strukturskadeforsikring er en del av den obligatoriske forsikringen som er fastsatt i loven, som må tegnes av alle prosjekteiere, uansett hva de måtte være, for deres byggearbeid - bygging av hus, utvidelse, heving osv.
Artikkel L242-1 i forsikringskoden bestemmer også at abonnementet på denne forsikringen absolutt må gjøres før arbeidene begynner: "Enhver fysisk eller juridisk person som (…) får utført byggearbeid, må tegne seg før åpning av nettstedet (…) en forsikring som garanterer (…) betaling for alt arbeidet … ”.
Dermed, i tilfelle et krav, gir dette deg full refusjon for beløpene som er brukt til reparasjon av skader som dekkes av produsentens ti års garanti, uten å vente på noen rettsavgjørelse. Mer presist, så snart et stort tap dukker opp, vil forsikringsselskapet kompensere deg umiddelbart, uten å først lete etter den ansvarlige. Å tegne en byggefareforsikring garanterer derfor forsikrede en rask behandling av kravet og et detaljert svar i henhold til bestemmelsene fastsatt av lovgiverne.
Hvilke skader dekker forsikringen?
Skaden dekket er den som dekkes av produsentens ti års garanti. Generelt er dette skader som alvorlig kompromitterer soliditeten til eiendommen din (hus, leilighet, bygning osv.). Dette er spesielt tilfelle når det er betydelige sprekker i en vegg, et sammenbrudd av en del av taket eller et nedsenking av flere etasjer osv. Men det kan også være store feil som truer beboernes sikkerhet, noe som gjør huset ubeboelig: vanninfiltrasjon, ødelagte rør osv.
Vær også oppmerksom på at produsenten din må tegne en ti-års ansvarsgaranti for at denne dekningen skal være mulig. Mangelen på forsikring kan blokkere hele erstatningsprosessen og føre til en kaotisk situasjon. For å gjøre dette, sjekk produsentens juridiske dokumenter - fakturaer og tilbud - om at profesjonell forsikring er tegnet for sin virksomhet, og legg merke til kontaktinformasjonen til det aktuelle forsikringsselskapet. Til slutt, finn ut om kontrakten, spesielt geografisk dekning og garantiene.
Effekt, utløp og erklæring om tap
Arbeidsskadesgarantien trer i kraft ved slutten av perioden kjent som fullført, dvs. 1 år etter mottakelse av arbeidet. Dette varer ett år og begynner på den første dagen for levering av varene. Produsenten er ansvarlig for å ta ansvar for alle skader som kan ha oppstått i løpet av denne perioden, unntatt skader på grunn av slitasje. Du kan finne flere forklaringer på denne garantien ved å lese artikkel 1792-6 i Civil Code:
"Garantien for perfekt ferdigstillelse, som entreprenøren er bundet til i en periode på ett år fra mottakelse, strekker seg til reparasjon av alle lidelser rapportert av klienten, enten ved hjelp av reservasjoner nevnt i akseptrapporten, eller ved skriftlig melding til dem som er avslørt etter mottakelse ”
Til slutt, vær oppmerksom på at denne forsikringen utløper samtidig med ti års garanti som vi nevnte ovenfor, dvs. 10 år etter mottak av arbeidet.
Du er derfor dekket i 10 år fra mottakelse av arbeidet. Hvis du i løpet av denne perioden oppdager bekymringer, må du umiddelbart rapportere det til forsikringsselskapet i henhold til vilkårene han har gitt deg råd. Oftest innebærer dette å skrive et anbefalt brev med kvittering for mottakelse. Ved mottak av kravet, må forsikringsselskapet gi deg svar innen maksimalt 60 dager. I tilfelle forsikringsselskapet tar ansvaret for tapet, må det gi deg et tilbud om kompensasjon innen 90 dager etter erklæringen.
Denne perioden kan imidlertid variere avhengig av beløpet som skal kompenseres og tapets art. I visse tilfeller kan forsikringsselskapet utsette kompensasjonsforslaget hvis skadeens tekniske karakter krever et detaljert svar. om nødvendig vil han be deg om ekstra tid før han etablerer kompensasjonstilbudet. Kort sagt, hvert forsikringsselskap fungerer annerledes, så vi anbefaler deg å sjekke inn hos dem for å finne ut alle vilkårene.
Hvem skal tegne strukturskadeforsikring?
Som vi nevnte innledningsvis, må arbeidsskadeforsikringen tegnes av klienten. Denne kan være en eiendomsutvikler, en agent, et individ, en byggherre av enkelte hus, et syndikat av sameie … Med andre ord er det verken mer eller mindre av personen som stammer fra prosjektet til konstruksjon.
Vi vil også påpeke at mangel på forsikring kan føre til alvorlige straffedommer. Du risikerer fengselsstraff og betaling av en bot på opptil 75.000 euro. Noen tar imidlertid risikoen for ikke å tegne denne forsikringen og hevder at risikoen for skade er lav.
Konsekvensene av mislighold av forsikring er imidlertid viktigere enn man tror. Faktisk, hvis du ønsker å selge eiendommen din i løpet av de første ti årene, vil mangelen på forsikring være obligatorisk angitt i skjøtet. I tillegg til å utsette flertallet av kjøpere, vil fraværet av en garanti imidlertid nødvendigvis føre til et fall i salgsprisen. Legg til de betydelige kostnadene som vil være ditt ansvar hvis du skulle merke en konstruksjonsfeil …
