Energiklima-lovforslaget foreskriver tiltak for å oppnå karbonneutralitet i Frankrike innen år 2050, for å redusere forbruket av fossile drivstoff med 40% innen 2030, samt for å redusere andelen med 50%. kjernekraft i elektrisitetsproduksjon.
Denne loven ble kunngjort 8. november 2021 og publisert i Official Journal 9. november 2021. Tiltakene for å nå disse målene inkluderer et system som vil gjelde i sektoren for boligutleie. I alt vil 3,1 millioner hjem bli påvirket av de forskjellige forbedringene i energiprestasjonene. Fokuser på forpliktelsen til energirenovering som følger av energiklima.
Energirenovering planlagt som et tiltak i energiklima-lovforslaget
Energirenovering i utleieboliger med obligatorisk eiendomsdiagnostikk
Et av målene i energiloven gjelder å redusere karbonavtrykket og redusere forbruket av fossilt brensel med 30% i boligeiendom innen 2030. I denne sammenheng er dekretet tertiær sektor gir at de aktuelle boligene derfor gjennomgår en energirenovering slik at de klassifiseres i det minste i klasse E i DPE (eller Energy Performance Diagnosis).
For å sjekke om boligutleie oppfyller gjeldende standarder, er det første du må gjøre å utføre de ulike obligatoriske eiendomsdiagnostikkene før utleie ved å kontakte en profesjonell diagnostiker. For dette er det viktig å tilkalle en kvalifisert ekspert for å overholde de spesifikke forskriftene for byggesektoren og for å sikre at eiendommen er både trygg og effektiv.
Energy Performance-diagnosen, den mest relevante diagnosen for energirenovering
Energiytelsesdiagnosen eller DPE brukes til å bestemme energiforbruket slik at boligen kan beboes komfortabelt av leietakere.
Følgende elementer må derfor tas i betraktning for å bestemme boligens energiklasse: typen energi som brukes i huset, varmeisolasjonen, varmesystemets ytelse samt produksjon av sanitærvann.
Boligens energiklasse må da uttrykkelig nevnes i eiendomsutleieannonsene.
Energiytelsesdiagnose for å bestemme energiforbruk
Konsekvenser av en lav energiklassifisering
Så snart hans hjem er klassifisert i F eller G, vil eieren være forpliktet til å følge handlingsplanen i tre faser som er fastsatt i energiklimaloven:
- Gjennomfør energirenoveringen av eiendommen fra 2021, under straff for ikke lenger å kunne øke leien mellom to leietakere. Merk at det er mulig å be om deltakelse fra leietakere i kostnadene ved arbeid for å forbedre boligytelsen.
- Fullfør den obligatoriske eiendomsdiagnostikken med en energitilsyn fra 2022. I denne sammenheng må energiforbruket til bolig uttrykkelig nevnes i eiendomsleieannonsen.
Vær oppmerksom på at unnlatelse av å vise denne informasjonen vil resultere i betaling av en bot på 3000 euro for enkeltpersoner! Kontrollen av overholdelsen av denne bestemmelsen utføres faktisk av agentene til Generaldirektoratet for svindelkontroll.
Hva er konsekvensene av en lavenergiklassifisering?
Straff ved manglende overholdelse av forpliktelser om energirenovering
Enhver eier som ikke utfører energirenoveringen, er strafferettslig.
Det er faktisk en lovbrudd som kan straffes med betaling av en bot på 1500 euro for enkeltpersoner.
I tillegg gir energiklimaloven muligheten for å øke leien og til og med forbudet mot å tilby energiintensive boliger til leie.
Andre sanksjoner vil utfylle de som er nevnt ovenfor, men hvis detaljene angående dem ikke blir kjent før 2023, vil anvendelsen av alle disse sanksjonene ikke tre i kraft før 2028.
Obligatorisk energitilsyn
Fra år 2022 vil gjennomføringen av en energitilsyn være obligatorisk for å fullføre eiendomsdiagnostikken før du leier i svært energiintensive boliger. Derav interessen for å gjøre det nå.
Hvis implementeringen tidligere bare var spesifisert for selskaper, krever energiklimaloven implementering i energikrevende hjem til enkeltpersoner. Tilsynet vil blant annet spesifisere kostnadene for energirenoveringsarbeid og offentlig støtte som eiere kan be om for å utføre dette forbedringsarbeidet for energiytelse. I denne sammenhengen vil deres tilskrivningsbetingelser også bli spesifisert i tilsynet.
Til slutt bør energitilsynet også indikere innvirkningen av arbeidet som skal utføres på husholdningenes energiregning.
Det er imidlertid viktig å spesifisere at omtalene om tilgjengelig støtte så vel som effekten av arbeidet med energiregningen i tilsynet er kontroversiell. Ministeren for økologisk overgang mener det er opp til den offentlige tjenesten å spesifisere vilkårene og metodene for å gi støtte, og evalueringen av virkningen av arbeidene på fakturaen kan tydelig øke kostnadene ved selve tilsynet.
Fullfør eiendomsdiagnostikken før utleie med en energitilsyn
Hjelp til energirenovering
Gitt at energirenovering nå er en prioritet, må regjeringen mobilisere forskjellige spaker for å lette gjennomføringen av enkeltpersoner. Dermed fortsetter innsatsen og dreier seg om å legge til rette for å få hjelp av de som virkelig trenger det. Bistanden tilgjengelig i 2021 er:
Skattekreditt for energiovergang
En skattekreditt for energiovergang vil bli gitt fra 2021 for mellom- og høyinntektshusholdninger. Med et fast beløp på 4.000 euro er dette en innovasjon på dette området siden utstyr av denne typen bare sørget for tre typer valgbarhet: veldig beskjeden, beskjeden og standard.
"Renov-premien"
Siden starten av 2021 har veldig beskjedne og beskjedne husholdninger vært i stand til å dra nytte av ordningen “My Renovation Premium”, som kombinerer den gamle skattekreditten for energiovergang og bistand fra ANAH Habiter Mieux Agility.
Denne premien er tilgjengelig online via en nasjonal plattform, og vil bli brukt til å finansiere de forskjellige energirenoveringsarbeidene. Mengden av dette vil bli fastsatt i euro og vil avhenge av hvilken type arbeid som skal utføres.
Forespørselen må støttes av et tilbud fra en profesjonell.
"Energibesparende boost"
Bonusen “Energisparing boost” har eksistert siden 2021 og forblir gyldig i 2021, og vil gjøre det mulig å utføre varmeisoleringsarbeid og installasjon av mer effektive varmesystemer i boliger.