Er eiendommer fortsatt en trygg havn i en bestemt helsesammenheng og i en tid da livsstil og forbruk endrer seg? Skal vi fortsatt investere i stein, spesielt for utleie? Vi tar status.
De mest lønnsomme eiendommene for en eiendomsinvestering
For å være sikker på å velge en lønnsom leiebolig, vil det være tilrådelig å målrette mot noen i stedet for andre.
Investeringseiendommen for god leieoverskudd
Blant de beste valgene for investering i eiendom, kan du velge en bygning. Vi snakker om investeringseiendom for en eiendom som består av flere boliger og tilhører en enkelt eier. Dette har fordelen av å ha en lavere innkjøpspris per kvadratmeter enn en enkel leilighet på samme sted. I tillegg er notarius- og bankgebyrene lavere når du kjøper en hel bygning.
Når det gjelder administrasjonskostnader, er du også en vinner sammenlignet med en eiendom alene: ikke behov for en sameierforvalter. Ved renovering kan du også spare mye på bygningens arbeid ved å hente inn en enkelt leverandør. For eiendommer generelt er det således mulig å maksimere lønnsomheten med en investeringseiendom takket være lavere anskaffelses- og forvaltningskostnader. Ring spesialister på utleiestyring for å unngå å gjøre feil.
Velg små overflater i mellomstore byer
Hvis inntekten din er mellomliggende, og ikke lar deg få et stort banklån, eller hvis du foretrekker å investere mindre, må du sikte på små områder på maksimalt 50 m2. De er generelt mer lønnsomme enn eiendom med stort overflateareal. Gå til mellomstore byer for å oppnå maksimal lønnsomhet. Eiendommer som ligger i lokaliteter som Limoges, Perpignan, Amiens eller til og med Saint-Étienne og Le Mans, har faktisk avkastning som kan overstige 5%.
Dette forklares av de relativt lave kostnadene for eiendom, slik at de månedlige utbetalingene kan forbli lave, og du vil fortsatt ha nytte av en attraktiv setting for leietakere som stadig ønsker å flytte fra de store byene.
Velg attraktive byer å investere i eiendom
Hvis budsjettet ditt tillater det, er det fortsatt en god ide å satse på de mest attraktive byene i Frankrike. Ved å investere i eiendom som ligger i byer som Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes eller Lille, sørger du for at du unngår leieferie. I disse byene som er populære blant arbeidstakere for deres veldig store ansettelsesbasseng, vil du ikke ha problemer med å finne leietakere og til og med ha luksusen til å gjøre et viktig valg på filene.
Andre viktige ting du bør vurdere før du investerer i eiendom
Når du har målrettet mot en type eiendom og en by, bør du seriøst vurdere plasseringen av denne eiendommen og de nærliggende kommunikasjonsaksene.
Plassering er viktig for en vellykket eiendomsinvestering
By, landsby eller landskap, uansett beliggenhet, sørg for å velge en leilighet eller et hus som ligger i hyggelige omgivelser. Vi unngår derfor huset på motorveien eller leiligheten isolert fra butikker. Hvis du velger et studio eller en liten leilighet, vil målet ditt være unge mennesker. Velg en strategisk beliggenhet i nærheten av barer, kinoer og restauranter. Når det gjelder større innkvartering, beregnet på familier, vil det være nødvendig å velge et roligere nabolag nær skoler og parker.
Hold øye med transporten
Til slutt, før du bestemmer deg for en eiendom, må du sjekke om den ligger i nærheten av offentlig transport. Dette elementet er viktig i byen der bilen sjelden brukes. Selv for en eiendom som ligger i en landsby, kan nærhet til togstasjonen være avgjørende for å unngå leieferier. Kommunikasjonsakser som motorveier må til slutt være lett tilgjengelig med bil.
